UN ARCHITECTE
C'EST QUOI ?
UN ARCHITECTE
C'EST QUOI ?
ARCHITECTE --- nom
Personne dont le métier est de concevoir le plan d'un édifice et d'en diriger l'exécution.
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.
bâtisseur, constructeur, concepteur, créateur, ingénieur, inventeur, maître d'œuvre, ordonnateur
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L'architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l'adaptation des paysages, des édifices publics ou privés.
Il est chargé par le client, de concevoir le projet architectural. Ce projet est défini par des plans et documents écrits allant de l'implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation aux choix des matériaux et des couleurs. L'architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l'intérêt collectif et dans le respect du code de Déontologie.
Pour porter le titre d’Architecte, il faut être inscrit à l’Ordre des Architectes. Ne peuvent s’inscrire à l’Ordre des Architectes que des personnes dont la qualification est reconnue, en particulier le diplôme. Il s'agit du diplome intitulé Architecte DPLG ou depuis 2007 HMONP. De plus, l'inscription à l'Ordre des Architectes requiert une assurance à jour afin de figurer sur le tableau de l'Ordre des Architectes.
UN ARCHITECTE
CA FAIT QUOI ?
QUELLES SONT LES ETAPES ET COMMENT CA FONCTIONNE ?
ETAPE
01
LA PRISE DE CONTACT
Décrivez-moi votre projet sur le formulaire en ligne
Ce formulaire vise à établir un descriptif détaillé de votre projet, avec sa localisation, sa surface, votre budget, votre planning... Il vous permet également de me transmettre des documents en votre possession.
Prise de contact
Une fois le formulaire envoyé, je vous recontacte par téléphone ou mail selon vos choix. Cet échange permettra de convenir si vous le souhaitez d'un rendez-vous sur site afin d'apprécier votre projet.
Etablissement d'un devis d'honoraires
Une fois la visite effectuée, et selon les informations que vous m'aurez communiquées dans le formulaire et durant le rendez-vous, je pourrais vous transmettre ultérieurement une fiche d'honoraires selon les missions que vous choisirez de me confier.
LA FAISABILITE
Consultation des documents urbanistiques concernant votre parcelle
Il s'agit de vérifier le PLU qui régit les zones constructibles, la surface constructible de votre parcelle, les distance avec les voies ou limites séparatives, les hauteurs réglementaires, matériaux, couleurs...
Vérification de l'adéquation entre votre projet et votre budget
Selon des calculs de ratios, et des prix pratiqués par nos artisans et entreprises, il s'agit de valider si votre budget est en cohérence avec votre projet.
ETAPE
02
LA CONCEPTION DU PROJET
Signature du contrat
Un contrat de Maîtrise d'Œuvre est signé entre vous et l'Architecte. Ce document rappelle l'intégralité des droits, devoirs de chacune des parties, les missions et modalités de rendu de l'Architecte ainsi que les assurances et plannings.
Conception de votre projet
Réalisation des études liées à votre projet.
Du Relevé des existants, Esquisses, Avant-Projet Sommaire et Avant-Projet Détaillé.
Autorisations administratives
Si votre projet est soumis à autorisation administrative (Permis de Construire, Déclaration Préalable, ...), l’Architecte s’occupe de mettre en forme un dossier et de le présenter auprès des organismes compétents.
ETAPE
03
LE CHOIX DES ENTREPRISES
Elaboration du Dossier de Consultation des Entreprises et la Consultation des Entreprises
Le dossier de Consultation des Entreprises comprends les Cahiers des Charges Techniques et Particulières ainsi que la Décomposition des Prix Globaux et Forfaitaires de chaque lot. Il permet de connaitre le prix de chaque prestation par chaque Entreprise.
Choix des Entreprises et Assistance à la signature des contrats
Sur la base du dossier de Consultation des Entreprises, l’Architecte vous assiste dans la sélection des Entreprise selon les candidatures obtenues. Les offres des entreprises seront analysées et, s'il y a lieu, il pourra être demandé des variantes à ces offres. Les premiers Ordres de Service sont alors signés.
ETAPE
04
LES TRAVAUX
Le chantier
L’architecte supervise le déroulement du chantier et coordonne les entreprises. Il s’assure de la qualité de la mise en oeuvre et du respect des délais, ainsi que de la qualité des matériaux employés.
La réception des ouvrages
Le chantier ne sera officiellement terminé que lorsque l'Architecte aura visé le Procès-Verbal de réception des travaux et la liste des réserves éventuelles.
Les garanties
A compter de la fin du chantier, les assurances et garanties des entreprises et de l’Architecte entrent en vigueur : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
ETAPE
05
UN ARCHITECTE
ca coute cher ?
HONORAIRES --- nom masculin pluriel
Rétribution perçue par les personnes exerçant une profession libérale.
salaire, indemnités, rémunération, revenu, solde
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La marge d’un Architecte n’est pas opaque ! Mais soyons transparents...
Les honoraires sont calculés selon le montant des travaux. Ce qu'il faut comprendre, c'est que plus il y a de travaux, plus il y a de travail, et donc logiquement plus l’Architecte sera rémunéré. Dans le cadre d’une mission complète, ce taux est compris entre 11 et 15% du montant Hors Taxes des travaux. Ce taux est choisi en fonction de la complexité du projet, de la durée du chantier, du niveau de détails...
Informations:
- le budget « Architecte » d’un projet est souvent inférieur à celui de la TVA !
- chez J2E Architecte, vous ne payez pas la TVA sur les honoraires. TVA non applicable selon article 293 B du Code Général des Impôts.
PRESTATIONS --- nom féminin
Action de fournir un service contre paiement